產業園是當今經濟發展中的一種新型組織形式，其具有集約、高效、便捷等優點，在國內外都備受關注。而產業園的運營管理協議則是保證其正常運行的重要合同文件。

產業園運營管理協議是指由產業園區管理方和入駐企業簽訂的一份協議，用于規范產業園區內各個企業之間的關系，明確責任和權利，保障各自合法權益，實現共贏發展。

在簽訂運營管理協議前，產業園區應該先考慮到以下幾點：

1. 確定目標

創立一個成功的產業園需要明確目標和愿景。這將有助于確定適合特定場所和市場需求的專用設施，并制定符合這些需求和目標的策略。在此基礎上才能制定出適合所有參與者的共識性文檔。

2. 協商經費

因為參與者不同且經濟狀況可能不同，所以必須就每個人在項目中扮演的角色達成一致并確定每個人應該分擔的費用。這樣可以保證各方都能為產業園做出貢獻，同時也確保了穩定的運營。

3. 確立權責

在產業園區內，各個企業之間聯系緊密、相互依存，但各自的經營活動又有著不同的特點和需求。因此，在簽署協議時需要明確各方之間的權責關系，以避免日后發生糾紛。

4. 制定管理規則

對于流程、標準和職責等問題，產業園區應制定一套完整而適用的管理規則。這些規則包括建筑物使用、清潔、維護和安全等方面。由于簽署協議前已經達成共識，因此所有參與者必須遵守這些規則。

除此之外，在產業園運營管理協議中還涉及到其他重要內容，如知識產權保護、合作開發、市場推廣等。通過合理協商和簽署有效的運營管理協議，可以讓產業園區內所有企業實現資源共享、信息分享，并促進創新與發展。

總之，產業園運營管理協議是保證產業園順利運行的重要合同文件。在簽署前，必須考慮到各種因素，并對協議內容進行充分協商和制定，以確保所有參與者都能夠得到公平待遇并實現共贏。